Проект организации строительства (ПОС) – один из разделов, обязательных для предоставления в уполномоченный орган муниципалитета, для получения разрешения на возведение здания. В этом документе определяется важная информация о продолжительности, которая вносится в текст разрешения! Если срок выйдет, а объект не будет принят в эксплуатацию, то вносится изменение в данный раздел, уточняющее срок. На стройплощадке часто пренебрегают генеральным планом , однако инспектор государственного стройнадзора всегда проверяет расположение объектов стройгородка по этому документу.
Проект организации строительства — ПОС
На фотографиях отображен объект, на который также выполняли ПОС (КМ которого выложили — производственный комплекс), но здесь пример оформления ниже рассматриваем другого сооружения.
Исходные данные для разработки раздела
Для начала разработки требуется седеющая информация и документация:
- Генеральный план с нанесённым контура здания, красными линиями, границами земли, пожарными гидрантами (план благоустройства раздела ПЗУ и технический отчёт по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации).
- Геология грунта — технический отчёт по результатам инженерно-геологических изысканий.
- Климатические условия — новомодное требование экспертизы – технический отчёт по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации.
- Разрез по зданию с конструкциями, затрагивающий фундаменты и кровлю.
- Вес и габариты конструкций наиболее тяжёлых и (или) габаритных.
- Сведения об технике — некоторые заказчики, штрафуют подрядчиков при использовании техники отличной от проектной.
- Сметная стоимость и трудоёмкость — выработка на одного работающего млн. руб.
- Требуемая продолжительность стройки — определяемая заказчиком от возможностей.
Некоторые особенности разработки ПОС
- Самая распространённая проблема генплана, это стеснённость площадки строительства. Бывает, что после установления опасных зон от площадки ничего не остаётся. Тогда приходится брать в аренду прилегающие территории, перекрывать дороги и продумывать другие ухищрения.
- От геологии и глубины заложения фундаментов, их типа – зависит размер котлована, уклон откоса.
- Вес, габариты конструкций и оборудования, расстояние их подачи – напрямую влияют на выбор подъёмного оборудования или крана.
Продолжительность строительства
- Самый простой вариант определить по СНиП «Продолжительность строительства», однако на практике, на стройплощадке работает 3-12 человек и ещё столько же охраняют площадку, в результате срок переносится.
- Зная выработку СМР на одного рабочего можно определить общий период возведения из сметной стоимости или трудозатрат.
- Также практикуется директивный метод — заказчик решает, что здание будет строиться столько-то месяцев, тут стоит учитывать закон Хофштадтера, и понимать, что директивное время не является конечной цифрой.
Бывает — время на сдачу объекта и оформление всех бумажек не соответствует реальности. Такая ситуация возникает при отклонениях от проекта из-за планировки, замены уличных светильников, непроектных уклонов генплана, не выполнения технических условий ресурсоснабжающих организаций или отступления от их нормативов (например нет 300 мм от ручки штока запирающей арматуры, не выдерживается расстояние между коммуникациями).
Содержание ПОС
Том ПОС согласно постановлению №87 состоит из текстовой и графической части. Рассмотрим пример оформления графической:
Графическая часть
| Чертеж документации | Описание содержания |
|---|---|
 |
Календарный план — самая важная информация, которая сильно влияет на финансовую составляющую. |
 |
Генеральный план — с него начинается подготовительный период. Организация городка рабочих, прокладка дорог, устройство ограждения. Производители работ иногда пренебрегают эти листом проекта и строят городок «как рука взяла», что приводит к взысканиям ГАСН. Инспектор государственного архитектурного стройнадзора в первую очередь проверяет соответствие стройгенплана подготовительного периода фактическому расположению городка и временных сооружений (мойки колёс и других). За выезд на проезжую территорию для автомобилей с грязными колёсами производитель работ может быть оштрафован ГАИ. Приводятся грузо-высотные характеристики применяемых подъёмных машин. |
 |
Стройгенплан — второй лист, на нём отражается положение крана при монтаже самых тяжёлых, длинных или удалённых конструкций (наибольший вылет стрелы). |
 |
Ограждение — приводится устройство заборов, ворот, мест курения, сварочного поста и т.п. с соответствующий материалами для них. Хотя в постановлении №87 данные листы не требуются, для включения материалов в смету, но требуется подтверждающая информация для смет в частности. |
Текстовый подраздел
Содержание текстовой части подробно описано в постановлении №87 в части требований к содержанию. Все приложения, справки, схемы доставки материалов, вывоза мусора, добавляют в текстовую часть.
Тут привожу пример оформления полного проекта, всех ее частей:
Проект организации строительства
