Строительный проект + СРО
Строительный проект — документация в первую очередь необходимая для надежности всего здания. Во вторую, это удобная организация пространства. Ну и для получения разрешения на стройку.
- Промобъекты — Цеха, производственные склады — 25%.
- Коммерческая недвижимость — Офисные здания, торговые центры, складские площади, автосервис — 65%
- Инфраструктурные объекты — Мосты, мачты аэропорты — 5%.
- Жилые здания — многоквартирных дома, коттеджи — 5%.
Комплектация документации
Строительный проект — это детально проработанный план, включающий архитектурные, инженерные, конструктивные и технологические решения. Он служит дорожной картой для всех участников процесса от Заказчика до Подрядчиков.
Чтобы построить официально любое капитальное сооружение по градостроительному кодексу (мы рассматриваем площадью до 1500м2 и до 2-этажей включительно при этом) — необходимо подготовить 5 разделов документации и подать в администрацию поселения.
- ПЗ — Общая пояснительная записка.
- Архитектурный раздел АР — фасады, планы этажей.
- Генплан (ПЗУ) — Привязка участка и объекта на топографическом плане.
- ПОС — Проект организации строительства — содержит информацию о процессе стройки (расположение материалов, спецтехники)
- КР — Конструктивный редел — чертежи металлоконструкций, железобетона, фундаментов и прочих элементов. Состоит из подразделов:
- Чертежи КМ — Некий паспорт надежности на металлокаркас, где показываются все конструктивные решения — узлы, сечения, профиля, схемы.
- Раздел КЖ — Отображается армирование конструкция (колонны, плиты, балки, фундаменты…) и их расположение.
Чертежи КМД — Необходим для изготовления металлоконструкции сварщиками и монтажникам. Нужен для быстрого и экономичного возведения строения самостоятельно своими руками, если запросят (необязательно) подрядчики!
Конечно удобней, чтобы все процедуры выполнила местная архитектурная кантора, но профессионалов иногда не так просто найти — и на всех не хватает! Сейчас популярно обращаться, заказывая удаленно отдельно части.
- Ошибки в расчетах — Некорректные инженерные расчеты могут стать причиной их усиления, или ликвидации строения.
- Игнорирование нормативов — может привести к отказу в согласовании.
- Халтурное обращение — может привести к дополнительным заметным затратам, еще хуже упущение.
- Недостаточное техническое задание — к переработкам на этапе строительства.
- Проектирование в передовых расчётных и BIM (3Dмоделирование) программах, исключая на ноль ошибки при профессиональном подходе.
- Опыт на рынке услуг более 15лет.
- Исключаем лишний расход металла, как правило 10% ниже по сравнению с большинством контор.
- По опыту — наши разделы проходят вполне гладко Экспертизу!
- Уменьшение строительно-монтажных работ за счет оптимизации металлокаркаса и самостоятельного выбора строителей металлоконструкций.
Такой подход требует уверенности! Есть показательный пример: ангар для самолета — снижение сметных затрат на быстровозводимое задние 40%! И такое может быть).
- Подготовительный этап
- Заказчик формулирует цель — площадь, назначение, этажность, город.
- Рассматривается участок — его расположением, его размерами.
- Предварительные изыскания — геология, топографика .
- Разработка концепции — Создание эскиза, который включает общую архитектурную идею, планировочные решения.
- Создание проектной документации — ПЗ, АР, КР, ПОС, ПЗУ
- Согласование — Заказчиком в администрации города
- Возведение объекта
Стоимость и сроки подготовки стройпроекта
Цена проектирования за м2 и оформление документации зависит от факторов:
- Геометрия — Прямоугольный, трапециевидный, сложный план.
- Этажность — Одно или многоэтажный, локальные этажерки, наличие перепада высот.
- Габариты — Высота и пролеты — в них возникают высокие усилия, требующие отдельного внимания.
- Площадь — Стоимости площади снижается удельная стоимость.
- Асимметричность — Лавинообразном добавляет объём работ.
- Район возведения — В разных района сильно могут отлиться давление снега и ветра!
- Наличие дополнительных нагрузок от технологического оборудования.
Если требуется допуск СРО (Лицензия) то цена выше 1,5-2,0 выше. Редко просят дешевле найти иногда строительную фирму, которая сам поставит печать.
Строительный проект — это интересный процесс слаженной работы инженеров. Грамотно разработанный — экономит время и деньги, а здание надежное и функциональное. Обратившись к Нам, вы можете быть уверены, что этап проектных решений будет выполнен качественно, а ваше быстрорастворимое здание станет успешным!
Визуализация реализованных объектов
