СтройПроект + СРО
Разработка строительного проекта нами, специализированными инженерами, в первую очередь необходимая для вашего «спокойного сна». Во-вторую, для экономии бюджета и эмоций качественным исполнением. В-третьих, оптимизация организация пространства.
- Промобъекты — Цеха, производственные склады — 25%.
- Коммерческая недвижимость — Офисные здания, торговые центры, складские площади, автосервис — 65%
- Инфраструктурные объекты — Мосты, мачты аэропорты — 5%.
- Жилые здания — многоквартирных дома, коттеджи — 5%.
Комплектация разрабатываемой документации
Строительный проект — комплекс чертежей и текстовой части, по которому возводиться здание и получается разрешение — РНС на возведение в администрации. Он включает все необходимые планы и схемы, узлы и конструкции, рекомендации и указания, спецификации и ведомости, пояснения и расчеты, виды применяемых материалов и отделки…
Чтобы возвести официально любое капитальное сооружение по градостроительному кодексу (мы рассматриваем площадью до 1500м2 и до 2-этажей включительно при этом) — необходимо подготовить 5 разделов документации и подать в администрацию поселения.
- ПЗ — Общая пояснительная записка.
- АР — архитектурный раздел — фасады, планы этажей…
- ПЗУ — генплан — Привязка участка и объекта на топографическом плане.
- ПОС — Проект организации строительства — содержит информацию о процессе стройки (расположение материалов, спецтехники)
- КР — Конструктивный редел — чертежи металлоконструкций, железобетона, фундаментов и прочих элементов. Состоит из подразделов:
- Чертежи КМ — Некий паспорт надежности на металлокаркас, где показываются все конструктивные решения — узлы, сечения, профиля, схемы.
- Раздел КЖ — Отображается армирование конструкция (колонны, плиты, балки, фундаменты…) и их расположение.
Чертежи КМД — Необходим для изготовления металлоконструкции сварщиками и монтажникам. Нужен для быстрого и экономичного возведения строения самостоятельно своими руками, если запросят (необязательно) подрядчики!
Конечно удобней, чтобы все процедуры выполнила местная архитектурная кантора, но профессионалов иногда не так просто найти — и на всех не хватает! Сейчас популярно обращаться, заказывая удаленно отдельно части.
Если сильно искать заметно дешевле услуги, то есть вероятность столкнуться с этими недочетами.
- Ошибки в расчетах — потребность усиления или лишняя металлоёмкость.
- Незнание нормативов — исключает оптимизацию решений.
- Халтурное обращение — дополнительные затраты 10-30%.
- Недостаточный опыт — меньше знаний — больше расходов.
- Проектирование в передовых расчётных и BIM (3Dмоделирование) программах, исключая на ноль ошибки при профессиональном подходе.
- Опыт на рынке услуг более 15лет.
- Исключаем лишний расход металла, как правило 10% ниже по сравнению с большинством контор.
- По опыту — наши разделы проходят вполне гладко Экспертизу!
- Уменьшение стройработ за счет оптимизации металлокаркаса и самостоятельного выбора подрядчиков.
Такой подход требует уверенности! Есть показательный пример: ангар для самолета — снижение сметных затрат на быстровозводимое задние 40%! И такое может быть).
- Подготовительный этап
- Заказчик формулирует цель — площадь, назначение, этажность, город.
- Рассматривается участок — его расположением, его размерами.
- Предварительные изыскания — геология, топографика .
- Разработка концепции — Создание эскиза, который включает общую архитектурную идею, планировочные решения.
- Создание проектной документации — ПЗ, АР, КР, ПОС, ПЗУ
- Согласование — Заказчиком в администрации города
- Возведение объекта
Стоимость и сроки подготовки стройпроекта
Цена проектирования за м2 и оформление документации зависит от факторов:
- Геометрия — Прямоугольный, трапециевидный, сложный план.
- Этажность — Одно или многоэтажный, локальные этажерки, наличие перепада высот.
- Габариты — Высота и пролеты — в них возникают высокие усилия, требующие отдельного внимания.
- Площадь — Стоимости площади снижается удельная стоимость.
- Асимметричность — Лавинообразном добавляет объём работ.
- Район возведения — В разных района сильно могут отлиться давление снега и ветра!
- Технологическое оборудование — дополнительные нагрузки на металлокаркас
Если требуется допуск СРО (Лицензия) то цена выше 1,5-2,0 выше. Редко просят дешевле — обычно стройфирма которая взялась за работы ставить сама печать (до 1500 м2 специальная лицензия не нужна).
Разработку строительного проекта, мы осуществляем вдвоем с коллегой: я выполняю конструктивную часть, архитектор-проектировщик другие и комплектует чертежи. Наш опыт более 15 лет обеспечивает качественную документация с оптимизированными решениями и ненадежное эксплуатацию. Сроки подготовки для большинства заказов это до 2-х недель!
Визуализация реализованных объектов
