Строительный проект + СРО
Строительный проект — это комплексная документная, отражающая последовательность действий необходимых для возведения здания и сооружения. Независимо от масштаба, будь то возведения дома, производственного объекта или инфраструктурного сооружения, успех зависит от грамотного планирования и соблюдения всех этапов процесса. В результате нашей деятельности — стоимость работ приближается к минимальной из возможных.
Жилые здания — многоквартирных дома, коттеджи, таунхаусы. Особое внимание уделяется планировке, энергоэффективности и эстетике.
Коммерческая недвижимость — Офисные здания, торговые центры, склады. Основные акценты – функциональность и удобство для пользователей.
Промышленные объекты — Заводы, цеха, логистические комплексы. Ключевые аспекты – надежность конструкций и соблюдение технологических норм.
Инфраструктурные объекты — Мосты, мачты аэропорты. Эти проекты требуют высокой точности расчетов и учета окружающей среды.
Комплектация документации
Строительный проект — это детально проработанный план, включающий архитектурные, инженерные, конструктивные и технологические решения. Он служит дорожной картой для всех участников процесса от Заказчика до Подрядчиков.
Чтобы построить официально любое капитальное сооружение по градостроительному кодексу (мы рассматриваем площадью до 1500м2 и до 2-этажей включительно при этом) — необходимо подготовить 5 разделов документации и подать в администрацию поселения.
- ПЗ — Общая пояснительная записка.
- АР — Архитектурно-планировочные решения — фасады, планы этажей.
- Генплан (ПЗУ) — Привязка участка и объекта на топографическом плане.
- ПОС — Проект организации строительства — содержит информацию о процессе стройки (расположение материалов, спецтехники)
- КР — Конструктивный редел — чертежи металлоконструкций, железобетона, фундаментов и прочих элементов. Состоит из подразделов:
- Чертежи КМ — Некий паспорт надежности на металлокаркас, где показываются все конструктивные решения — узлы, сечения, профиля, схемы.
- Раздел КЖ — Отображается армирование конструкция (колонны, плиты, балки, фундаменты…) и их расположение.
Чертежи КМД — Необходим для изготовления металлоконструкции сварщиками и монтажникам. Нужен для быстрого и экономичного возведения возведения строения самостоятельно своими руками, если запросят (необязательно) подрядчики!
Конечно удобней, чтобы все процедуры выполнила местная архитектурная кантора, но профессионалов иногда не так просто найти — и на всех не хватает! Сейчас популярно обращаться, заказывая удаленно отдельно части.
- Недостаточное техническое задание
Неопределенность требований к объекту приводит к переработкам на этапе строительства. - Ошибки в расчетах
Некорректные инженерные расчеты могут стать причиной аварийных ситуаций. - Игнорирование нормативов
Нарушение строительных норм приводит к отказу в согласовании проекта. - Нереалистичные сроки и бюджеты
Ошибки в планировании времени и затрат приводят к задержкам и перерасходу средств. - Слабый контроль за реализацией
Недостаток надзора может привести к отступлениям от проекта и снижению качества строительства.
- Проектирование в передовых расчётных и BIM (3Dмоделирование) программах, исключая на ноль ошибки при профессиональном подходе.
- Опыт на рынке услуг более 15лет.
- Исключаем лишний расход металла, как правило 10% ниже по сравнению с большинством контор.
- По опыту — наши разделы проходят вполне гладко Экспертизу!
- Уменьшение строительно монтажных работ за счет оптимизации металлокаркаса и самостоятельного выбора строителей металлоконструкций.
Такой подход требует уверенности! Есть показательный пример нашего проекта: ангар для самолета — снижение сметных затрат на быстровозводимое задние 40%! И такое может быть).
- Подготовительный этап
- Анализ потребностей: заказчик формулирует цели и задачи проекта.
- Выбор участка: оцениваются размеры, расположение и особенности грунта.
- Предварительные изыскания: геологические, экологические и топографические исследования для определения условий строительства.
- Разработка концепции — Создание эскизного проекта, который включает общую архитектурную идею, планировочные решения и предварительные расчеты. На этом этапе заказчик получает визуализацию будущего объекта.
- Создание проектной документации
- Архитектурный и конструктивный разделы.
- Инженерные системы: разработка схем и подбор оборудования.
- Смета: расчет всех затрат, включая материалы, транспортные расходы и трудозатраты.
Документация должна соответствовать строительным нормам (СНиП, ГОСТ).
- Согласование — Проектная документация передается в надзорные органы для получения разрешений. Этот этап может включать:
- Экологическую экспертизу.
- Пожарную безопасность.
- Проверку соответствия градостроительным нормам.
- Реализация проекта
- Строительные работы: подготовка участка, возведение конструкций, монтаж инженерных систем.
- Контроль качества: регулярная проверка соответствия строительных работ проекту.
- Сдача объекта: проведение испытаний, получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Стоимость и сроки подготовки стройпроекта
Цена проектирования за м2 и оформление документации зависит от факторов:
- Геометрия — Прямоугольный, трапециевидный, сложный план.
- Этажность — Одно или многоэтажный, локальные этажерки, наличие перепада высот.
- Габариты — Высота и пролеты — в них возникают высокие усилия требующие отдельного внимания.
- Площадь — Стоимости площади снижается удельная стоимость.
- Асимметричность — Лавинообразном добавляет объём работ.
- Район возведения — В разных района сильно могут отлиться давление снега и ветра!
- Наличие дополнительных нагрузок от технологического оборудования.
Если требуется допуск СРО (Лицензия) то цена выше 1,5-2,0 выше. Редко просят дешевле найти иногда строительную фирму, которая сам поставит печать.
Заключение
Строительный проект — это сложный и многоуровневый процесс, который требует тщательной подготовки и координации всех участников. Грамотно разработанный, позволяет сэкономить время, бюджет и обеспечить надежность и функциональность будущего объекта. Обратившись к Нам, вы можете быть уверены, что этап проектных решений будет выполнен качественно, а ваше быстрорастворимое здание станет успешным!
Визуализация реализованных объектов
