Генплан — план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка — разработка раздела ПЗУ, обязательный этап для предоставления в уполномоченный орган муниципалитета, для получения разрешения на строительство. В данной части чаще всего проверяется количество парковочных мест, в экспертизе проверяют удалённость парковок для инвалидов (50 м), иногда проверяют куда дождевая отводится вода, соответствует ли это техническим условиям.

Исходные данные для проектирования генплана

Для начала разработки разделу ПЗУ требуются следующие документы:

• Геодезическая съёмка с границами территории, координатами сетки, и нанесёнными линиями градостроительного регулирования если они есть (красную и очень редко жёлтую).
• Отчёт геодезических изысканий. Отчёт включает в себя геодезические данные и содержит важную фразу, характеризующую актуальность информации по планировки земли. Каждые три года, если в проект будут вноситься изменения в ходе возведения здания, съёмку требуется обновлять. Обновление обычно происходит без выезда на место, за символическую плату. Если проектирование длилось более трёх лет или вы использовали «старые» дынные, то первым замечанием в экспертизе будет отсутствие актуальной информации.
• Градостроительный план. В нём указана зона возможного размещения здания, линия и области ограничения застройки или наложения сервитутов, разрешённые или условно-разрешённые виды постройки.
• В некоторых случаях потребуются границы смежных участков, трассы под коммуникации согласно полученным ТУ. Для всех этих мероприятий делают досъёмку местности.

Разработка документации раздела ПЗУ

1. Текстовая часть — включает в себя сведения об застраиваемой территории, его функциональной и вертикальной организации, обоснование санитарно-защитных зон при их наличии, технико-экономические показатели, схему транспортной коммуникации.
2. Графической части — содержит схемы:

Чертеж	Примечание
	Организации земельного участка: границ земельного участка, предназначенного для размещения объекта. места размещения существующих и проектируемых строений, сетей инженерно-технического обеспечения с указанием существующих и новых подъездов и подходов к ним; зоны действия публичных сервитутов (при их присутствии ); здания и сооружения, подлежащих сносу (если имеются); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапы строительства, реконструкции (при их наличии).
	Схемы покрытий, благоустройства, объёмы работ по благоустройству.
	Концепция моделирование рельефа и план земляных масс (перемещения сколько и куда).
	Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям.

Евгений

Главный специалист

Задать вопрос

Пример оформления

Здесь представлен рабочий разработанный раздел ПЗУ на многоквартирный жилой дома с административными помещениями в Нижегородской области, г. Выкса

Проект Геплана