Пояснительная записка (Раздел ПЗ) – обязательная часть для предоставления в уполномоченный орган муниципалитета, для получения разрешения на строительство. В архитектурный отдел муниципалитета сдается в виде пдф документа, в экспертизу сдаётся также в виде xml.
Исходные данные
В самом общем случае, исходными данными для проектирования являются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
- отчёт об инженерно-геодезических изысканиях;
- отчёт об инженерно-геологических изысканиях;
- отчёт об инженерно-экологических изысканиях (иногда требуется в промки)
- инженерно-гидрометеорологические изыскания (иногда запрашивают, когда хотят отказать).
- градостроительный план земельного участка;
- технические условия:
- на присоединение к электрическим сетям.
- на подключение к сетям водоснабжения.
- на подключение к сетям водоотведения.
- технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения.
- на подключение к сети радиовещания (редко удаётся получить, обычно используется беспроводное УКВ радио.
Евгений
Главный специалист - Разработка разделов ПЗ, ПР, ПОС, ПЗУ, ОДИ. КР. РНС
Состав пояснительной записки
Оформление раздела «Пояснительная записка» в проектной документации регулируется Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Раздел ПЗ состоит из требований 24 пунктов, описывающих по чьему решению возводиться сооружение: разрешённых параметров, запроектированных параметров, классификаторов функционального назначения, способов снабжения ресурсами и приложений всей упоминаемой документации.
- а) просит указать, реквизиты документа, на основании которого принято решение о строительстве. Решение застройщика нужно обязательно приложить к записке в виде письма заказчика, задание на проектирование.
- б) содержит ссылки на исходные данные, отчёты и технические условия. На момент сдачи, многие требуют, чтобы ТУ были действующими и естественно соответствовали построенному в натуре.
- в). Потребность в ресурсах определяется проектом или подгоняется под возможности ресурсоснабжающей организации. Уменьшается кубатура для уменьшения затрат на отопление, утолщаются стены, добавляются котельные, генераторные, солнечные панели, водосбор и прочие ухищрения.
- г) проектная мощность влияет на количество парковочных мест, необходимость экспертизы.
- д) актуален только для промышленных сооружений, особенно с большим энергопотреблением.
- е) обычно не освещается, т.к. подобные сведения отсутствуют.
- ж) очень редко заполняется (1-н раз за 20 лет практики), Как правило сведения отсутствуют.
- з) для строений, возводимых на изымаемых землях. Самые общеизвестные примеры – олимпийские объекты в Сочи.
- и) категория земли часто влияет на функциональное назначение объекта. Обычно в градплане перечислены все возможные варианты. Если назначение здания не соответствует разрешённым видам использования, то потребуется изменение назначения или градплана и проекта планировки территории (ППМ).
- к) следует из пункта з) и редко заполняется. Как правило средства не требуются.
- л) часто пункт не заполняется. Объекты построенные в нашей стране, для которых этот пункт потребовался можно пересчитать по пальцам одной руки. Например: завод «Сибур», «Амурский ГПЗ».
- м) технико-экономические показатели должны совпадать со сведениями указанными в разделах ПЗУ и АР. Для промышленных и гражданских в соответствующих проектных свода правил (СП) указан порядок их подсчёта.
- н) как правило пишут, что разработки специальных технических не требуется.
- о) указывается численность персонала. Не забывайте, что в зависимости от численности персонала и посетителей рассчитывается количество парковочных мест, а участок не резиновый.
- п) обычно пишут, что сведения отсутствуют. Иногда, по требованию экспертизы пишем расчетные программы и их номер лицензии.
- р) если предполагается этапность возведения, то лучше получить разрешение на строительство сразу на все этапы.
- с) если есть затраты на снос существующих строений, то потребуется и раздел ПОД – проект организации демонтажа.
- т) идентификационные признаки должны соответствовать указанным в разделах ПЗУ, АР, КР.
- у) перечень документов по стандартизации.
- ф) “клятва ГИПа” теперь указывается только в пояснительной записке.
- х) ранее был в специальном разделе энергетическая эффективность, но со временем его отменили и раскидали его пункты по всем разделам проекта.
- ц) необходим для отчётности муниципалитета.
- ч) необходим в случае строительства на землях лесного фонда, временно изъятых для производства работ, а затем возвращаемых в оборот.
- ш) на сегодняшний день можно не разрабатывать.
Пример оформления
Мы предлагаем разработку всех разделов ПЗ, АР, ПОС, ПЗУ, КР для получения разрешения на постройку для зданий до 1500м2 и до 2-х этажей включительно.
Конструктор - Главный инженер - Директор!
